雖然拜登政府強化了中期選舉前經濟強勁的說法，但一個被忽視的經濟部門可能正處於動蕩的邊緣。 也就是商業地產。
兩年多後，病毒大流行顛覆了工作世界，商業房地產陷入困境的跡象再次出現。 今年夏天我們已經多次指出這一點， 由於舊塔面臨高空置率，遠程工作使紐約辦公空間過剩情況變得更糟 和 綜合因素風暴，寫字樓市場面臨“經濟低迷”.
驗證我們的擔憂是一份新的報告，通過 彭博社，引用美國國家經濟研究局的一項研究，該研究概述了紐約市辦公樓的估值可能會大幅下降，超過 4530 億美元。
NBER 表示，辦公樓的價值在 2020 年暴跌 45%，預計由於遠程工作、公司縮小企業工作空間以及一些公司傾向於使用新建築，辦公樓的價值將比 Covid 之前的水平低 39% 左右。
根據 Kastle Systems 提供的刷卡數據，儘管高盛、摩根士丹利和其他華爾街公司已推動勞動節假期後重返辦公室，但紐約市的辦公室入住率仍低於一半。
紐約市的問題是有數十年曆史的辦公樓供過於求，部分空置。 這正成為建築業主面臨的數十億美元的問題。
都會區的辦公室空置率是世界上最高的。
為了更深入地涉足商業房地產市場，Bloomberg Intelligence 的高級 REIT 分析師 Jeff Langbaum 表示，“由於對長期租戶需求的擔憂給房東帶來壓力，辦公室房地產投資信託的股價今年已經暴跌。專注於加利福尼亞的房地產投資信託基金在第三季度表現最差，趕上今年迄今為止跌幅最大的紐約同行，儘管租賃量繼續顯示對優質空間的需求上升。”
Vornado Realty Trust 是一家房地產投資信託基金，在紐約市辦公室擁有大量敞口，是今年迄今為止表現最差的房地產投資信託基金之一，下跌約 42%。
Langbaum 指出，紐約市房地產投資信託基金的估值繼續下滑，因為短期內需求情況沒有改善。
只需要經濟衰退就可以引發紐約商業辦公空間的蕭條嗎？
