紐約市的中央商務區在 Covid-19 之後終於恢復了嗎？ 簡單回答是不。 儘管曼哈頓的住宅租金膨脹至創紀錄的高位，但遠程工作的興起抑制了該區辦公空間市場的任何復蘇。
彭博社 據報導，幾十年前的辦公樓街區部分空置，正成為建築業主面臨的數十億美元問題。
根據 Kastle Systems 提供的刷卡數據，儘管高盛、摩根士丹利和其他華爾街公司已推動勞動節假期後重返辦公室，但紐約市的辦公室入住率仍低於一半。
紐約市和全球其他主要城市的辦公室空置率飆升，儘管美國的辦公室市場復甦似乎將放緩——這可能是由於持續的遠程工作趨勢所致。
哥倫比亞大學和紐約大學發布了一份報告，發現遠程工作趨勢可能會迫使公司減少辦公空間。 他們表示，較低的租戶需求可能導緻美國各地辦公室的價值損失 28%，即 4560 億美元。 其中大約 10% 來自紐約市。
部分空置的辦公樓導致紐約市經濟復甦放緩。 許多空置率高的建築物是在 1950-80 年間建造的，沒有進行有意義的升級。
該地區聚集了 1950 年代至 1980 年代的建築，其中許多幾十年來都沒有進行有意義的升級。 少數幾家經過翻新的公司在公園、第五和麥迪遜大道以及曼哈頓遠西區的新大型開發項目中難以與同行競爭。
第一太平戴維斯副董事長尼克法馬基斯表示，第三大道的建築已經成為“留下的空間”，而不是吸引世界級租戶的辦公室類型。 ——布隆伯格
紐約市的情況仍然陰雲密布，因為將辦公空間建築轉換為住宅具有挑戰性且成本高昂。 曼哈頓進行了一些改造，但業主和開發商面臨著許多分區和建築限制的挑戰。
投資公司 Northwind Group 的創始人兼管理合夥人 Ran Eliasaf 說：“中城的問題是，許多建築物都需要城市所需的空氣和燈光，而你並不總是能做到這一點。城市。 “並不是每一棟 B 級建築都是改造的理想目標。”
隨著企業需要更新的建築物或搬離城市，舊建築物也被拋在了後面。 這使得紐約市的舊辦公樓數量不斷增加，空置率很高，並開始影響該市徵收的房產稅。
與其他城市一樣，紐約嚴重依賴房產稅來資助學校、警察和消防員以及其他服務。 財產稅是該市最大的收入來源，每收取 3 美元就可提供約 1 美元。而辦公室約佔其中的五分之一。
在大流行之前，受房地產價值上漲的推動，稅收平均每年上漲約 6%。 無黨派預算監督機構和研究公司公民預算委員會負責研究的副總裁安娜·尚佩尼 (Ana Champeny) 說，這有助於為新的計劃和服務提供資金，並跟上不斷上漲的勞動力成本。
曼哈頓的主要辦公區也不例外，收入穩步增加。 但是，在截至 6 月 30 日的財政年度中，第一個考慮到大流行對房地產的影響的財政年度，這些地區的稅收下降了 11%，至 52.4 億美元。
跌幅最大的是位於 Grand Central 以北的 Midtown East 的一部分，該市財政部稱之為“廣場”，其中包含一些第三大道的房產。
——布隆伯格
得出的結論是，紐約市有太多的舊辦公樓不再對公司有吸引力，原因是遠程工作以及對具有頂級設施的新閃亮塔樓的渴望。
請記住，我們已經指出 每個主要都市區都有驚人的辦公空間過剩 和 綜合因素風暴，寫字樓市場面臨“經濟低迷”.
