在過去一年的大部分時間裡，隨著房地產市場的崩盤，潛在的中產階級購房者發現自己因抵押貸款利率的爆炸性飆升而無法買房，他們別無選擇，只能在這個過程中繼續租房，甚至推高租金。隨著房地產市場暴跌而走高。 但是，隨著美國消費者在一個一切事物價格持續飆升的世界中越來越超出他們的臨界點，使租金本身成為許多人無法負擔的奢侈品，租賃巨頭終於突然停止，並且 據彭博社報導“在經歷了創紀錄的住房成本飆升和從食品到能源的各種開支激增之後，美國的租房者已經受夠了。”
對於租房者和渴望美聯儲轉向的多頭來說，這可能是最好的消息 美國許多地方的租金漲幅終於開始放緩， 冷卻了長達數年的繁榮，這種繁榮削弱了從一個海岸到另一個海岸的負擔能力。 這是因為隨著租戶的需求突然下降，房東別無選擇，只能緩解大幅增長。
這與我們幾個月前描述的情況發生了戲劇性的逆轉， 當人們為有限的公寓供應而爭吵時，進入候補名單或支付多筆申請費以買一套房子。 現在，特別是在拉斯維加斯和鳳凰城等疫情繁榮的市場，申請數量已經減少，上市時間也更長。 而在最近一次由不知名的精英打壓美國經濟的企圖中，美國家庭形成的措施甚至變成了負面的。
但是等等，你可能會說：住房並不是一個可以自由選擇的選擇——畢竟，每個人都必須住在某個地方，對吧？ 嗯，是的……而且與近年來不同的是，原本可能會獨自出擊的年輕人轉而與父母住在一起，或者像 18 歲的科爾比·希倫布蘭德（Coleby Hillenbrand）一樣，擠進有多個室友的小公寓裡……我們不是在談論曼哈頓。
“我能夠把人們聚集起來，讓租金負擔得起，”希倫布蘭德說，他與女友和另一對夫婦住在堪薩斯城郊外的一間小兩居室裡。 “我們這個年齡的人沒有足夠的錢來支付自己的租金。”
可以肯定的是，這是 一 危機對大多數美國人來說是個好消息，因為隨著購房者的抵押貸款利率上升，美國房地產市場最近觸及歷史上最難以承受的水平，任何租金降溫的跡像都是可喜的消息。 再說一次，當人們考慮它是如何出現的時候，這是個壞消息：正如彭博社指出的那樣，它是經濟動蕩的產物，因為人們正在努力應對商品和服務成本的飆升以及跟不上的工資。 隨著經濟衰退的臨近，安全的舉措是留在原地。 對於為抑制通脹而大舉加息的美聯儲而言，放鬆其一項關鍵措施將是一個積極的信號。
租金暴跌對市場來說尤其是好消息：“租金經歷了歷史性的上漲，遠遠超出了基本面所能證明的水平，”賓夕法尼亞大學沃頓商學院的房地產教授蘇珊·瓦赫特 (Susan Wachter) 說。 “美聯儲不會放鬆，直到通脹減弱，這需要租金放緩，越快越好，越難越好，以快速緩解。”
正如我們最近觀察到的，9 月份全國租金較上年同期增長 7.5%，高於大流行前的水平，但低於今年年初近 18% 的峰值，當時空置率也較低，根據 Apartment List . 更重要的是，按順序計算，租金出現了兩年多來的首次下降。 上市平台首席經濟學家伊戈爾·波波夫 (Igor Popov) 表示，10 月份的初步數據顯示，下降速度快於典型的季節性下降，這將是自 2017 年以來環比數據中最陡峭的。
當然，由於明顯滯後，美聯儲密切關注的消費者價格指數尚未出現大幅放緩，其中約三分之一與住房成本相關。 上個月，租金以創紀錄的年度速度上漲，但正如我們在“克魯格曼受辱，這就是高盛認為的真實租金通脹”中所討論的那樣，反映最近的變化將是緩慢的，因為該指數追踪了租房者支付的費用以及如果房主不得不租回他們的房屋（即所有者等價租金）而不是更容易改變的新租約，他們將產生的成本。 正如我們自去年夏天以來一直在說的那樣，這些指標落後於實際市場。 穆迪分析公司首席經濟學家馬克贊迪表示，最近的放緩可能需要六到九個月的時間才能反映在 CPI 中。 當然，如果美聯儲繼續以目前每月 75 個基點的速度加息，那麼屆時美國經濟將變成一片廢墟。
雖然價格可能最終會下滑，但租房者現在正感受到通貨膨脹的壓力。 與可以解決 30 年抵押貸款的房主不同，他們可以——而且通常會——每年面臨租金上漲，或者如果他們是按月租約的，則更快。 他們更有可能擁有不太穩定的工作和收入。
根據 Zillow 的分析，美國人在 9 月份平均必須工作超過 64 小時才能支付典型的月租。. 這僅比 8 月的水平低一點，這是自 2015 年以來的最高數據。
Zillow 的高級經濟學家 Jeff Tucker 說：“許多市場的人們負擔不起房租。” “我們不應該對更少的人出去簽署租約感到驚訝。 再加上其他通脹挑戰，這將導致租金需求萎縮。”
租賃數據跟踪公司 RealPage 的首席經濟學家傑伊·帕森斯 (Jay Parsons) 表示，鳳凰城、亞特蘭大和拉斯維加斯等大都市地區的需求放緩最為嚴重，這些地區的租金近年來增長尤為顯著。
與此同時，在人口結構的雙重打擊中，家庭形成正在凍結——在即將到來的危機中，年輕的美國人擱置了婚姻和生育—— 至少 30 年來，任何第三季度的公寓需求首次出現負增長， 根據可追溯到 1992 年的 RealPage 數據。雖然租戶以正常價格離開租金（並回到父母的地下室或與朋友分租公寓），但房東面臨的問題是搬進來的人要少得多。
以田納西州查塔努加的多媒體協調員雷切爾·麥金泰爾·史密斯為例，她在 7 月 25 歲生日時搬回了父母家。 她喜歡獨居的自由 直到她的房東將她 1,100 美元的一居室的月租金又提高了 200 美元，將水電費計入了她一半的工資。
“在過去的幾個月裡，我一直在考慮如何減少我的雜貨賬單或汽油預算，”史密斯說。 “現在我可以睡得更好了。”
正如頂部所指出的，雖然待售市場的低迷幫助了房東，因為邊緣化的購房者需要住在某個地方，但即使是這個臨界點也已經達到，因為主要都市區的租金飆升至 根據 Apartment List 的 Popov 的說法，許多人現在正在尋找更便宜的選擇，比如與家人同住。 而沮喪的購房者則將房屋掛牌出租，從而增加了供應。
作為 彭博指出， 經濟放緩是如此普遍，以至於 9 月份美國前 100 大城市中有 69 個城市的租金環比下降； 儘管如此，不同地區的變化率差異很大，許多市場仍然相當火爆。 根據 Apartment List 的數據，上個月紐約、聖地亞哥、邁阿密和佛羅里達州奧蘭多地區的租金都比去年同期上漲了至少 12%，與新冠疫情之前的水平相比仍然是驚人的。
波波夫說，雖然在冬季假期前的幾個月裡租金下降是正常的，但如果到明年春天需求沒有恢復，房東的問題將會惡化。 正在建設和即將完工的新建公寓數量接近創紀錄水平，增加了租賃庫存。
“問題是 3 月、4 月、5 月的經濟狀況如何，那時人們通常都在外面尋找公寓？” 波波夫說。 好吧，我們有一個答案……而波波夫不會喜歡它。
對於那些有能力租房的人來說，好消息是它現在是買家的，呃 租客的 市場：辛西婭伍德沃德說，她在拉斯維加斯擔任物業經理的 11 年中處理的空置房屋數量比以往任何時候都多。 通常，在她管理的 130 個房屋中，有幾個是空的。 但現在她有十幾個，其中一個是在黑夜中闖入的，小偷帶著一台新洗衣機、烘乾機和冰箱離開了。
“最近的活動很冷，”伍德沃德說。 “人在哪裡？”
那麼，當人們把所有的錢都花在食品和天然氣上的時候，住房已經成為一種高不可攀的奢侈品。
