在 7 月份自 2012 年以來首次下跌之後，隨著抵押貸款利率飆升，壓低可負擔性，Case-Shiller 的 20 城市綜合房價指數預計在 8 月份下降得更快（可獲得的最新數據）。 分析師是正確的，因為 20 城市綜合指數環比下跌 1.32%（遠高於預期的 0.8%），將 20 城市綜合指數的同比增長率降至 13.08%（遠低於 14.0% 的預期）
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那就是 自 2009 年 3 月以來的最大環比跌幅 以及自 2021 年 2 月以來最慢的同比增長。
標準普爾道瓊斯指數董事總經理克雷格·J·拉扎拉 (Craig J. Lazzara) 在聲明中表示：“我們在一個月前註意到的美國房價大幅下滑仍在繼續。”
“在我們的 20 個城市中，每一個城市的價格漲幅都在減速。 這些數據清楚地表明，房價增速在2022年春季達到頂峰，此後一直在下降。”
在接受調查的 20 個城市中，邁阿密、坦帕和夏洛特的同比增幅最高，而在經季節性調整的基礎上， 舊金山 (-4.3%)、西雅圖 (-3.9%)、聖地亞哥 (-2.8%) 和洛杉磯 (-2.3%) 的 8 月 (MoM) 價格跌幅最大。
全國房價指數的增長現已連續 5 個月放緩（自 2021 年 2 月以來首次同比低於 13%）。 2.62個百分點的增速絕對降幅為有史以來最大…
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最後，鑑於抵押貸款利率史無前例的爆炸式增長，房價將在哪裡結束？
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我們願意認為鮑威爾的計劃不涉及那種崩潰……或者可能是——因為價格必須大幅下跌才能讓普通美國人能夠負擔得起追隨他的“夢想”。
正如 Lazzara 之前總結的那樣，“隨著美聯儲繼續提高利率，抵押貸款變得更加昂貴，這一過程一直持續到今天。 鑑於宏觀經濟環境更具挑戰性的前景，房價很可能會繼續減速。”
舉例來說，Pulte Homes 今天在他們的財報電話會議上表示，隨著銷售下滑，它正在擴大激勵措施，包括降價。
“由於利率大幅上升給潛在購房者帶來了財務和心理障礙，這一時期的需求明顯放緩，” PulteGroup 總裁兼首席執行官 Ryan Marshall 在聲明中表示。
此外，該期間 24% 的交易取消了合同，高於第二季度的 15%， 這家總部位於亞特蘭大的建築商周二在一份聲明中表示。 採購合同同比下降 28% 至 4,924 人，低於彭博社調查的分析師平均估計的 5,715 人。 請記住，這是針對第三季度的（在嚴重滯後的 Case-Shiller 指數之後），Pulte 在今天的電話會議中警告說 “需求在 10 月變得更具挑戰性”。
