房地產泡沫是一個棘手的現象。 隨著市場積聚動力和價格上漲，該市場是否被高估並充斥著投機活動，或者只是經歷了強勁的需求，仍然存在爭議。
當然，一旦泡沫破滅，事後諸葛亮。
一個常見的危險信號是 價格與當地收入和租金脫鉤。 同樣，實體經濟中的不平衡，例如過度的建築活動和貸款，可能預示著泡沫正在形成。
Visual Capitalist 的 Nick Routley 創建了下面的地圖， 根據來自 房地產泡沫指數 由瑞銀，審查 25 個全球城市，根據其泡沫風險對它們進行評分。
過度膨脹的市場
在 2022 年版的房地產泡沫指數中，所涵蓋的九個城市被歸類為具有極端泡沫風險（1.5 分或更高分）。
加拿大最大的城市發現自己在排名中名列前茅，任何城市都不想上榜。 多倫多的房價多年來一直在穩步上漲，包括瑞銀在內的許多人都認為，這座城市現在正處於泡沫之中。
溫哥華也發現自己處於類似的境地。 加拿大兩個城市的生活質量都很高 蓬勃發展的科技產業.
值得注意的是，所分析的美國城市中沒有一個發現自己處於最極端的泡沫風險類別中。 得分最接近的美國城市是邁阿密，它以 1.39 分穩居高估區域（0.5-1.5 範圍）。
檢查趨勢
近年來，低利率幫助推高了房價和收入的差距。
對於處於泡沫風險區的城市，在過去十年中，按通脹調整後的價格平均上漲了 60%，而租金和實際收入僅增長了 12%。 而且，雖然 COVID-19 短暫削弱了城市需求，但所分析城市的租金上漲速度與大流行前時期大致相同。
結果，從名義價格的角度來看，除三個城市外，所有城市在過去一年中均實現了正價格增長：
美國城市在這張圖表的頂部佔據了許多位置。 尤其是邁阿密，國內移民模式強勁，外國投資者也重新產生了興趣。
在所分析的所有城市中，香港經歷了最大的一年名義跌幅。 報告指出，自 2019 年左右以來，香港“由於缺乏負擔能力、經濟困境和大流行限制都對需求造成了重大影響，因此普遍停滯不前”。
價格不可能永遠上漲。 據瑞銀稱，大多數估值較高的城市已經開始進行價格調整，或者可能指日可待。
