隨著住房衰退加深,抵押貸款申請速度跌至 25 年低點


作者 Naveen Anthrapully 通過大紀元時報,

的步伐 按揭申請 根據抵押銀行家協會 (MBA) 的最新數據,在高房價的情況下,已跌至數十年來的低點。

與去年同期相比,截至 2022 年 9 月 30 日當週,衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數經季節性調整後下降了 14.2%。 再融資指數較前一周下跌 18%,而購買指數則下跌 13%。

MBA 經濟和行業預測副總裁 Joel Kan 指出,整體抵押貸款申請活動降至 1997 年以來的“最低速度”。 新聞稿 10 月 5 日。

截至 2022 年 9 月 28 日的一周,30 年期固定利率抵押貸款利率為 6.70%,是一年前的 3.01% 的兩倍多。

“目前 [mortgage] 利率在過去一年中翻了一番多,僅在過去七週內就增加了 130 個基點,”菅直人說。

“利率的急劇上升繼續阻止再融資活動,也影響了購買申請,這些申請比去年下降了 37%。”

他指出,抵押貸款數量也受到上週襲擊佛羅里達州的颶風伊恩的影響,因為它引發了廣泛的疏散和關閉。 僅佛羅里達州的抵押貸款申請就下降了 31%。

該國的建築支出,所有類型的總支出指標 建造,在 8 月連續第二個月下跌, 根據美國人口普查局的一份報告,這表明房地產市場正在進一步陷入衰退。

7 月,全國房地產經紀人協會 (NAR) 警告說, 美國陷入“房市衰退”, 成屋銷售下降 5.9%。

聯邦利率

9 月 21 日,美聯儲將基準聯邦基金利率上調 0.75 個百分點,至 3.0-3.25% 的範圍。 2 月份,聯邦基金利率僅為 0.08%。

聯邦利率的上漲不可避免地導致了 抵押貸款利率 也有助於抑制住房需求。

根據抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)的數據,在 2 月至 9 月期間,30 年期固定利率抵押貸款的平均利率從 3.55% 上升至 6.70%。

“隨著美聯儲繼續提高利率,抵押貸款變得更加昂貴,這一過程一直持續到今天,”標準普爾道瓊斯董事總經理 Craig J. Lazzara, 在七月的筆記中。

“鑑於宏觀經濟環境更具挑戰性的前景,房價很可能會繼續減速。”

抵押貸款利率上升使住房負擔能力惡化。 根據一個 分析 根據 Bankrate 的統計,現在擁有房屋約佔典型家庭月收入的 27%,而一年前這一比例僅為 19%。