房地產市場終於開始脫膠：在 Case Shiller 報告房價首次出現月度負變化後不到一周……
…今天黑騎士證實美國房地產市場已經變得非常醜陋 自全球金融危機以來的兩個最大月度跌幅。
根據一個 週一報告 來自抵押數據提供商， 繼 7 月下跌 1.05% 之後，8 月房價中值較上月下跌 0.98%.
這兩個時期是自 2009 年 1 月以來最大的月度跌幅。事實上，以目前的下跌速度，我們可能很快就會看到房價創紀錄的跌幅，超過全球金融危機期間的最大歷史跌幅。
報告指出， 2022 年 7 月和 8 月是自 2009 年 1 月以來最大的單月價格跌幅，是有記錄以來的八個最大跌幅。
“8 月份的 Black Knight HPI 標誌著價格連續第二個月在全國范圍內回落，房價中值現在比 6 月份的峰值低了 2%，”Graboske 說。 “僅略好於 7 月份修正後的 1.05% 的月度跌幅，8 月份房價又下跌了 0.98%。 其中任何一個都將是自 2009 年 1 月以來最大的單月價格跌幅——在超過兩年的創紀錄增長後，它們共同代表了連續兩個月的大幅回調。 唯一比我們在 7 月和 8 月看到的單月價格跌幅更大的月份是 2008 年冬天，當時雷曼兄弟破產和隨後的金融危機。
該報告還指出，現在房價的月度下降速度與大衰退期間的下降速度相當——問題是這種情況會持續多久，以及房價將下跌多遠。
另外，8 月份的報告還發現，在從 5 月到 7 月大幅上漲之後， 待售庫存水平在 8 月份停滯不前，僅以最近幾個月的 1/10 的速度增長，因為賣家似乎從市場上退了一步，也許是在等待經濟衰退到來時抵押貸款利率暴跌。
全國庫存赤字相對穩定在-44%，與大流行前的水平相比，市場仍有超過 60 萬個庫存短缺。 就其本身而言，Black Knight 表示，賣家可能會因需求和價格的下降而望而卻步，而且在利率急劇上升的環境中，越來越不願意放棄歷史低利率的抵押貸款。
話雖如此，與 Case Shiller 的情況一樣，雖然價格環比下降，但仍顯著高於一年前剛剛開始的購買狂潮：8 月，房價下跌與一年前相比，下降了 12.1%，如果比今年夏天早些時候的 20% Y/Y 變化大幅下降的話。
該公司表示，8 月份調整幅度最大的是加利福尼亞州聖何塞，較 2022 年的峰值下降了 13%，其次是舊金山，下降了近 11%，西雅圖下降了 9.9%。
然而，隨著房價暴跌，最經濟適用房市場的名單中並沒有什麼意外，通常的嫌疑人——那些走在街上幾乎肯定會受到槍傷的城市——佔據主導地位：聖路易斯、底特律和堪薩斯城。
或者，雖然價格可能已經下降，但最難以負擔的三個 MSA 仍留在西海岸：薩克拉門托、西雅圖和里弗賽德。
完整的黑騎士報告如下（pdf鏈接):
