分析師預計 Case-Shiller 房價增長將在 8 月份繼續溫和減速（這是這個嚴重滯後和平滑的數據集中的最新可用數據），但結果很糟糕：20 城市綜合指數環比下跌 0.44%，遠低於預期增長 0.20%，較 7 月份向下修正的 0.19% 增幅大幅下降； 更重要的是， 這是自 2012 年 3 月或十年半以來 Case-Shiller 追踪的房價首次連續下跌。
同比來看，房價僅上漲 16.06%，低於 7 月份的 18.66%，低於預期的 17.1%。 8 月份全國總體平均價格指數同比上漲 15.77%。
評論證實，人們的情緒越來越低迷，而且一天比一天難看：“儘管美國房價仍大大高於一年前的水平，但 7 月份的報告反映了強勁的減速，”標普道瓊斯指數董事總經理 Craig J. Lazzara 說。
“例如，雖然全國綜合指數在截至 2022 年 7 月的 12 個月中上漲了 15.8%，但 6 月份的同比價格上漲了 18.1%。 這兩個月增長率之間的 -2.3% 差異是該指數歷史上最大的減速。 我們在 10 城市綜合指數（7 月上漲 14.9%，6 月上漲 17.4%）和 20 城市綜合指數（7 月上漲 16.1%，6 月上漲 18.7%）中看到了類似的模式。 從環比來看，7 月份所有三種綜合指數均有所下降。”
“價格強勁但減速的主題反映在所有 20 個城市。 7 月份 20 個城市中的每一個城市的價格同比變化都是積極的，中位數漲幅為 15.0%， 但在所有情況下，7 月的收益都低於 6 月”s。 12個城市的價格環比下降。 坦帕 (+31.8%) 微弱優勢邁阿密 (+31.7%) 連續第五個月保持在聯賽榜首，達拉斯 (+24.7%) 保持在第三位。 與過去幾個月的情況一樣，東南部（+27.5%）和南部（+26.9%）的價格增長最為強勁。
Lazzara 最後指出，“隨著美聯儲繼續提高利率，抵押貸款變得更加昂貴，這一過程一直持續到今天。 鑑於宏觀經濟環境更具挑戰性的前景，房價很可能會繼續減速。”
最後，我們注意到，像這樣的下跌對於避免房地產行業的全面崩潰絕對至關重要，其負擔能力上個月剛剛創下歷史新低，但由於價格下跌，在 7 月份設法溫和反彈。 也就是說，如果要讓普通美國人再次負擔得起住房，價格將不得不進一步下降。
