- 喬拜登總統呼籲國會對房地產投資者增稅，以幫助資助 1.8 萬億美元的美國家庭計劃。 拜登的計劃廢除了對超過 50 萬美元的財產收益推遲徵稅的權利。金融專家說，這項措施可能會影響到比富有的投資者更多的人。
房地產投資者可能很快就會為高額交易繳納更多稅款。
喬·拜登總統要求對收益超過 50 萬美元的房地產交易徵收更高的稅。 該稅收計劃旨在幫助支付 1.8 萬億美元的美國家庭計劃，該計劃將資金用於兒童保育、帶薪家庭假和教育計劃。
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然而，金融專家表示，加稅也可能給較小的投資者帶來壓力。
砧板上的策略——所謂的同類或 1031 交易所——允許投資者通過將利潤滾動到他們的下一個房產來推遲支付房地產稅。
更多來自個人理財：拜登的資本利得提案可能如何打擊中產階級購房者拜登繼承的房地產稅可能會影響更多的人，而不僅僅是富人拜登承諾不低於 400,000 美元的新稅。 專家質疑
費城 Janney Montgomery Scott 的副總裁兼高級房地產規劃師 Michael Repak 說：“每次你從一項投資轉移到另一項投資時，你不必為山姆大叔的份額剪頭髮。”
目前，投資者可以通過1031交易所終身買賣延稅房產。 如果投資者持有財產直至死亡，他們可以將其免稅傳遞給繼承人。
“這是房地產投資者賺錢的好方法，”佛羅里達州傑克遜維爾的註冊財務規劃師兼 Intrepid Capital Management 董事總經理馬特·伯奎斯特 (Matt Berquist) 說。
國會稅收聯合委員會估計，從 2020 年到 2024 年，1031 家交易所可以為投資者節省 414 億美元的稅收。
拜登的目標是在 1031 次交易中獲得超過 50 萬美元的利潤。
金融專家說，影響可能是深遠的，尤其是在呼籲提高資本利得稅的情況下。
根據美國全國房地產經紀人協會 2020 年的一項調查，從 2016 年到 2019 年，大約 12% 的房地產銷售是 1031 交易所的一部分。
這些投資者可能不是許多人所期望的房地產大亨。
儘管拜登的計劃針對的是富人，但該提議也可能會打擊到較小的投資者。
房地產經紀人調查顯示，在 1031 家交易所中，84% 的投資者是小投資者——獨資企業 (47%) 或 S 公司 (37%)。
“如果這一切都過去了，將會產生一些意想不到的後果，”伯奎斯特說。
希望交換財產的小企業可能會面臨一些艱難的決定。
例如，假設一家牙科診所擁有一棟價值 120 萬美元的建築物，它最初以 500,000 美元購買。 根據現行法律，業主可以將房產換成“同類”辦公樓，並通過將 700,000 美元的利潤添加到他們購買的新建築中來延期納稅。
新法律將對超過 500,000 美元豁免的公司利潤徵收資本利得稅。
Repak 表示，新規則可能會讓那些希望在退休後換取低維護房產的人變得困難。
擬議的變化也可能會滲透到出租房產的小企業。
房地產經紀人調查的受訪者中有 68% 預計，如果 1031 次交換廢除發生，租金會上漲。
Repak 說，房東可能會試圖通過收取更多租金來彌補損失或額外稅收。 “租房者可能是最容易嘗試的，”他說。
雖然細節仍不明朗，但 Repak 表示，一些投資者已開始為變化做準備。 他說開始與您的遺產規劃律師和會計師交談是謹慎的做法。
然而，受影響的人不應該做出衝動的決定。
“對於人們來說，有各種各樣的事情可能會改變，”伯奎斯特說。 “人們需要做好準備，並願意在必要時做出改變。”
